Co może być niebezpieczne na działce z punktu widzenia geologa i dlaczego warto przed zakupem działki skorzystać z jego usług ?
Przy wyborze działki, na której planujemy wybudować dom i w nim zamieszkać najczęściej kierują nami emocje. Walory estetyczne takie jak wysokie zbocze z pięknym widokiem, górujące nad okolicą może wprowadzać w zachwyt a wizja posiadania domu na jego zboczu jest wprost czymś wymarzonym. Nie dajmy się jednak zwieść pozorom - dom ulokowany na stromym zboczu może być narażony na zniszczenie w wyniku wystąpienia ruchów osuwiskowych. Osuwiskowy charakter zbocza można rozpoznać na podstawie gruntownych obserwacji terenu. Przede wszystkim powinniśmy zwrócić uwagę na wszelkie szczeliny, pęknięcia i miejscowe przemieszczenia powierzchni zbocza. Równie ważna jest obserwacja roślinności pokrywającej powierzchnię zbocza, jeśli drzewa mają powykrzywiane nienaturalne kształty "haki zboczowe", może to świadczyć o nie uchwytnym dla oka przemieszczaniu warstw podłoża wewnątrz zbocza - więcej o obszarach osuwiskowych.
Do wystąpienie osuwiska może również dojść na skutek erozyjnej działalności potoku przepływającego u podnóża naszego wymarzonego zbocza. W wyniku erozji bocznej tworzy się zakole rzeki zwane meandrem, które z biegiem czasu wrzyna się w skarpę zbocza stopniowo ja podcinając. Meandry przesuwają się w miarę upływu czasu ku ujściu rzeki, zwiększając swoją krzywiznę oraz poszerzając dolinę.
Górski potok w granicach działki lub rzeka w niedalekim jej sąsiedztwie może również sprawiać kłopoty przy wyższych stanach wód gruntowych po obfitych opadach atmosferycznych. W takim przypadku może dochodzić do zalań i potopień powodujących duże straty materialne.
Nie tylko bliskie sąsiedztwo rzeki lub stawu może być przyczyną nadmiernego zawilgocenia podłoża na działce najczęściej jest to związane z wysokim stanem zwierciadła wód gruntowych lub występowaniem w podłożu gruntów spoistych o słabej przepuszczalności. Jeżeli działka jest płaska a w podłożu występują słabo przepuszczalne gliny lub ił (GRUNTY EKSPANSYWNE) to po wystąpieniu obfitych opadów atmosferycznych gromadząca się na powierzchni woda nie może znaleźć ujścia a proces infiltracji w głąb jest bardzo długotrwały. W efekcie nadmiar wody na działce może powodować nierównomierne osiadanie budynku - pękanie ścian, zamakanie fundamentów i gromadzenie się wody na poziomie piwnicy. Nadmiar wody prowadzić również do uplastycznienia gruntów spoistych czego efektem może być topienie fundamentów i ciężkiego sprzętu pracującego na budowie.
Podmokły charakter działki mogą ujawniać rośliny bagienne porastające jej powierzchnię. Jeżeli zaobserwowaliśmy iż podłoże przedmiotowej działki jest podmokłe może to również oznaczać iż w podłożu zalegają grunty organiczne takie jak namuły lub torfy. Grunty organiczne nie stanowią nośnego podłoża a ich występowanie na działce skutkuje koniecznością zastosowania kosztownych metod naprawczych, najprostszą z nich jest wymiana gruntów. Inną metodą jest zaprojektowanie specjalnego fundamentu wspartego na mikropalach zakotwionych w warstwie nośnej znajdującej się poniżej warstwy gruntów organicznych.
Czytając powyższe informację może się wydawać iż najlepszym rozwiązaniem jest zakup płaskiej działki nie narażonej na ruchy osuwiskowe i znajdującej się w dalekim sąsiedztwie od wszelkich cieków powierzchniowych, jednak przy takiej inwestycji też trzeba uważać. Powierzchnia działki, która obecnie jest idealnie płaska, tydzień wcześniej mogła być małym wąwozem lessowym lub dolinką lokalnego potoku, który został ujęty w rury i zasypany gruba warstwą niekontrolowanego nasypu - gruzu budowlanego i mieszanki rozmaitych gruntów. Nasyp w takiej postaci nie stanowi nośnego podłoża i jeśli decydujemy się na posadowienie budynku w jego obrębie to musimy się liczyć ze znacznym wzrostem kosztów inwestycji.
Bardzo często zdarza się iż z miejsca budów takich obiektów jak autostrady usuwane są ogromne ilości gruntów nie nadających się do posadowienia na nich drogi. Materiał ten jest odsprzedawany lokalnych inwestorom po bardzo atrakcyjnych cenach a następnie zostaje on zdeponowany na najgorszych działkach celem podniesienia ich atrakcyjności. Takie działki kuszą bliskim dojazdem do autostrady i płaskim terenem na, którym z łatwością może operować ciężki sprzęt budowlany. Nieuczciwy sprzedawca może twierdzić iż w podłożu znajduje się tylko 20-30cm nasypu położonego w celu utwardzenia terenu i ułatwienia zadania przyszłemu inwestorowi a tak naprawdę zasypał nieckę 4m głębokości. Sprzedawca może również powoływać się na fakt iż nasyp został zdeponowany na działce 5-10lat temu i w związku z czym jest on stabilny i nie ma się czego obawiać. Takie stwierdzenie jest nieprawdą ponieważ nasyp ten dalej pozostaje niekontrolowaną konstrukcją o niewiadomej budowie wewnętrznej. Fakt iż nasyp zalega od dłuższego czasu na działce nie musi być wcale jego atutem ponieważ jeśli został on wzniesiony ze zróżnicowanego materiału (gruz + piasek) to drobniejsze jego cząstki mogły zostać wymyte w czasie przez opady atmosferyczne co jeszcze pogorszyło stabilność konstrukcji.
Wiele przykładów opisanych powyżej wydaje się oczywistych i prawie każdy siedzący przed komputerem i przeglądający internet w poszukiwaniu działki pod inwestycję wziął by je teraz pod uwagę ale w terenie nie wszystko tak łatwo zauważyć. W momencie zakupu działki do głosu dochodzą emocje związane z atrakcyjną ofertą cenową oraz walorami estetycznymi. Tylko osoba z odpowiednim wykształceniem i doświadczeniem a przede wszystkim nie zaangażowana emocjonalnie w proces inwestycyjny jest w stanie odpowiednio państwu doradzić i dlatego...
MIEJ PEWNOŚĆ - ZAMÓW BADANIE GRUNTU !!!
